项目概况：

国网江苏淮安金湖县供电公司营销服务用房总建筑面积3986.59平方米，项目建设地点位于江苏省淮安市金湖县建设东路4号，项目用地面积10003.71平方米，基地总体为矩形，东西长111.15米、南北长90米。营销服务用房主要功能包括营销部生产业务用房2267.94平方米，档案用房699.82平方米，综合管理用房563.87平方米，配套设施用房454.96平方米，以及室外的停车、绿化等附属设施。

应用平台：房产全寿命周期管理信息平台

BIM应用方案：

（1）模型轻量化

基于WebGL技术的BIM模型在线浏览摆脱C端软件的限制，通过Web-BIM技术，实现BIM模型的B端无差别浏览和交互。用户可根据楼层、专业筛选具体构件，通过鼠标操作，从不同角度、方位查看模型。




（2）项目规划

包括编制规划和滚动规划两个子模块。其中，滚动规划又分为三类：添加新项目、变更已有项目、删除已有项目，分别用不同颜色标记，管理更清晰。




（3）项目前期

包括可行性研究、初步设计、建设手续、服务采购



（4）施工图管理

系统默认7个专业（建筑分系统、结构分系统、给排水分系统、暖通分系统、电气分系统、装饰装修分系统、电梯分系统）上传施工图纸，可上传多种格式，方便不同使用者即时在线查看、数据共享，并通过查看历史记录对比图纸变更。



（5）进度管理

通过进度条比较实际进度与计划进度的差距，能帮助用户掌控施工进度和造价成本，及时发现并解决问题。双击进度条，也能看到与该任务相关的模型，不用到现场，即可清晰知晓该完成的工作内容。



（6）造价管理

制定支付计划，详细记录每一笔变更及支付，建立造价成本档案，让每一笔收支都有理有据、一目了然。当支付总额超过合同总额或项目概算时，系统自动示警，提醒管理员及时查找问题所在。



（7）安全与质量管理

预设检查类目，制定策划方案，对施工过程中出现的问题、事故进行全过程追踪，尤其是对诸如隐蔽工程等不易察觉的分部工程加强管理控制。



（8）运营维护

包括房产管理、设备管理、大修项目管理、技改项目管理，对已竣工的房产、设备及其使用情况进行归类统计。其中，设备分正常、提醒、预警、报警四种状态，可人工修改设备状态，也可以设置系统自动预警。当满足某些预设的条件时，系统将自动报警，提醒相关人员及时关注或解决。



（9）实物报废

包括房产报废和设备报废。当房产或设备满足报废条件后，系统将智能预警，提醒相关人员进行现场确认并提交报废申请，待审批通过后，房产/设备进入报废环节，报废处理的结果需提交到系统形成完整的记录。



（10）综合评价

从项目规划、项目可研、设计阶段、建设手续办理，到工程采购、工程施工，再到运行维护、退役报废，专家组或社会公众可在平台对外开放期间，登录进行打分，反馈项目的进展、运营情况。


项目评价：

通过系统平台引入BIM技术和房产全寿命周期管理，实现从规划、可研、初设、建设、运行维护直至退役报废等全过程的统筹管理，使资产在安全可靠运营和满足使用需求的条件下，性能和寿命大大提升，最终降低全寿命周期成本，促进经济效益的显著提升，实现长远可持续发展。